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一般情况下,西面山墙比东面山墙多;框架结构中,框架梁底有渗水。外墙面渗漏水,直接会造成内墙装饰霉变,影响美观和使用功能。造成外墙砖砌体渗水的原因主要有:砌砖水平低,砖缝砂浆不够饱满,或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间,因砌体的沉降而产生缝隙而漏水;脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道;外墙装饰面层有空鼓、裂缝时,在下雨过后,雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
良好的处理青岛外墙防水措施有这几种:当高层建筑的外墙有局部渗水时,可将内粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用水泥砂浆嵌填密实;当大面积渗水,但外装饰面又无明显裂缝时,将外墙装饰面扫刷冲洗干净, 待干燥后,用阳离子氯丁胶聚合物乳液 A 组分和 B 组分混合搅拌均匀后,加入普通硅酸盐水泥,并将水泥浆搅拌均匀,用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理;沿框架梁底漏水时,要铲除外墙裂缝处的装饰层,将砖墙**面缝隙中的灰浆刮除,冲洗干净,用铁片楔紧,然后用水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面十毫米,用柔性防水密封胶嵌填,然后补做外墙装饰面层。